Analytiker: Bordellhyror visar att svensk bostadsmarknad nått sitt logiska slutstadium
Hyresgästföreningen slår larm om ockerhyror i ett före detta bordellhus. Fastighetsägaren har lyckats med vad branschen kallar en vertikal integration av exploateringen. Att hyresgäster nu betalar mer per kvadratmeter än vad tidigare verksamhet omsatte borde ge varje bostadspolitiker sömnsvårigheter.
Foto: Bildbyrån Riksbulletinen
Hyresgästföreningen slår larm om ockerhyror i ett före detta bordellhus. Fastighetsägaren har lyckats med vad branschen kallar en vertikal integration av exploateringen. Att hyresgäster nu betalar mer per kvadratmeter än vad tidigare verksamhet omsatte borde ge varje bostadspolitiker sömnsvårigheter.
Å ena sidan kan man hävda att det rör sig om ett enskilt fall. En fastighetsägare som tagit ut oskäliga hyror i en byggnad med tveksam historik. Å andra sidan illustrerar det en strukturell sanning som få vill erkänna: den svenska hyresmarknaden har blivit så dysfunktionell att bordellverksamhet framstår som det mer konsumentvänliga alternativet.
Kvadratmeterpriset överträffar alla rimliga modeller
Siffrorna talar sitt tydliga språk. Hyran per kvadratmeter i det aktuella huset överstiger bruksvärdeshyran med bred marginal. En optimistisk bedömare skulle kunna påpeka att Hyresgästföreningens ingripande visar att systemet fungerar. Men det är ungefär som att berömma brandkåren för att de hittat en brand som pågått i åratal.
Bostadsekonom Harriet Sjunkande vid Institutet för Fastighetsångest ser en djupare trend. ”Det intressanta är inte att hyrorna är orimliga. Det intressanta är att hyresgästerna betalade dem”, säger hon. ”Det vittnar om en marknad där alternativet till ockerhyra i ett före detta bordellhus är ingen bostad alls. Och det är ju i och för sig en sorts marknadsjämvikt.”
Det finns dem som menar att fastighetsmarknaden är på väg att korrigera sig själv. Räntehöjningarna biter, nyproduktionen ökar och vakansgraderna stiger i vissa segment. Men framför allt bör man notera att vi diskuterar en bostadsmarknad där ett hus byggt för kommersiell sexhandel sömlöst konverteras till reguljär hyresverksamhet — och att det är hyresverksamheten som väcker myndigheternas oro.
Historiskt sett har bordeller åtminstone erbjudit transparenta priser och tydliga leveransvillkor. Den moderna hyresmarknaden ger varken det ena eller det andra. Kontrakt skrivs under press, renoveringar används som hävstång och klagomål bemöts med tystnad. Affärsmodellen har helt enkelt förfinats.
Den verkliga frågan är inte huruvida detta var ett enskilt övertramp. Den verkliga frågan är vad det säger om en marknad där fastighetsägare utan ansträngning kan ta ut mer för att hysa människor i sömnen än vad föregångarna tog ut för att hålla dem vakna.
