Enklare uthyrning ska lösa krisen — genom att skapa en ny
Regeringen vill göra det lättare att hyra ut bostäder i andra hand. Experter varnar för att reformen främst gör det lättare att tjäna pengar på att inte bo nånstans.
Foto: Bildbyrån Riksbulletinen
Regeringen vill göra det lättare att hyra ut bostäder i andra hand. Experter varnar för att reformen främst gör det lättare att tjäna pengar på att inte bo nånstans.
Förslaget innebär att andrahandsuthyrning blir smidigare och att hyran i högre grad kan sättas efter marknadspris. Tanken är att fler tomma lägenheter ska komma ut på marknaden. Det låter rimligt. Saker som låter rimliga brukar dock sällan sluta rimligt.
Å ena sidan finns det uppskattningsvis 120 000 bostäder i Sverige som står tomma eller underutnyttjas. Å andra sidan finns det betydligt fler svenskar som vill köpa en bostad enbart för att hyra ut den till marknadshyra. Redan nu rapporterar mäklare om ökat intresse från köpare som inte planerar att bo i sina köp.
Spekulanten som samhällshjälte
Bostadsminister Jakob Olsson (påhittad) försvarade reformen på en pressträff. ”Vi ser inte spekulationsköp som ett problem. Vi ser det som engagerade medborgare som investerar i bostadsutbudet,” sa han. ”Att någon äger sju lägenheter och bor i noll av dem — det är ju i princip välgörenhet.”
Kritiker pekar på att reformen kan driva upp bostadspriserna ytterligare. Fler köpare som vill ha bostäder som investeringsobjekt innebär högre priser för dem som faktiskt vill bo nånstans. Nationalekonomen Karin Björk vid Konjunkturinstitutet kallade det ”en elegant lösning där bostadsbristen löser sig själv genom att vanliga människor inte längre har råd att efterfråga bostäder”.
Optimisterna hävdar att fler uthyrningar pressar ner hyrorna på sikt. Det är möjligt. Men historiskt sett har varje reform som ska pressa ner priser på den svenska bostadsmarknaden haft ungefär samma effekt som att släcka en brand med tändvätska. Siffrorna ser bra ut det första kvartalet. Sen kommer verkligheten.
Från fastighetsbranschen hörs dock jubel. ”Äntligen en reform som gynnar dem som redan har det bra,” sa en anonym fastighetsägare till Riksbulletinen. ”Det var på tiden. Vi har väntat i nästan tre månader sedan förra gången.”
Regeringen meddelar att effekterna ska utvärderas om fem år. Då beräknas en genomsnittlig ettrumslägenhet i Stockholm kosta lika mycket som ett radhus i Borås — vilket å andra sidan fortfarande är billigare än att hyra den i andra hand.
